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| 发布时间：2019-08-19 15:51:54 | 来源：本站原创 | 作者：本站编辑 | 浏览次数： |
先问大家一个问题，你所处的城市，最近十年，发生了什么变化？
想必大部分人都会回答：高楼更多了，路更堵了，人更挤了。
数据显示，分地区来看，我国各省城镇化率中较高的已经达到80％以上，进入城镇化后期的包括上海（87.9％）、北京（86.5％）和天津（82.9％）。
其中，有13个省级（上海、北京、天津、广东、浙江、江苏、辽宁、附件、重庆、内蒙古、山东、黑龙江、湖北）的城镇化率均超过全国平均的58.52％。
根据城镇化率的三阶段规律，我国除了北京、上海和天津，其他都已经进入到了中期阶段，按照国际上70%-75%左右的“天花板”，未来提升的空间依然达到了20%以上。
城镇化率的快速增长，带来的不仅仅是文章开头所说的问题，更直观的表现，是密集高层住宅所带来的“隐忧”，比如，大量人口集聚所产生的“住宅垃圾”。
何为“住宅垃圾”？广义上看，可以把生活垃圾、建筑垃圾都算作在内。
我们不妨把眼光放大看看，数据显示，1900年，全世界有2.2亿城市居民（占总人口的13%），他们每天产生的垃圾，如坏掉的家居用品、尘灰、食物垃圾和包装，少于30万吨。
到了2017年，居住在城市中的人口有29亿（占世界人口的49%），每天产生的固体废物达300多万吨。根据专家预测，到2025年，这个数字将再翻一番，多到足以每天填满绵延5000公里的垃圾车车队。
这是城市膨胀必然会带来的问题，尤其是在一二线城市，经济学家李迅雷之前做过测算，过去十年，每年涌入城市的人口维持在1500万上下，房地产销售面积却从几亿平米翻倍到了17亿平米。
无怪乎，有人会感叹：几十年后，我们要生活在“住宅垃圾”中。
人越来越多，高楼大厦越盖越多，在盖高层住宅的过程中，产生的垃圾，也与平房、宅院、平房这些形态大相径庭。
相关资料表明，我国建筑垃圾的数量已占到城市垃圾总量的30%至40%。据对砖混结构、全现浇结构和框架结构等建筑施工材料损耗的粗略统计，在每万平米建筑的施工过程中，建筑垃圾产生量为500至600吨；每万平方米拆除的旧建筑将产生7000至12000吨建筑垃圾。
这份数据，是不是更让你感到震撼？别吃惊，我们造城的速度，会大大加快这个过程。
据不完全统计，截至2016年5月，中国县及县以上的新城新区数量总共超过3500多个。
其中国家级新区17个；各类国家级经济技术开发区、高新区、综保区、边境经济合作区、出口加工区、旅游度假区等约500个；各类省级产业园区1600多个；较大规模的市产业园1000个；县以下的各类产业园上万计。
3500个是2016年的数据，如果考虑到2017、2018两年的增量，各类新城最多不会超过4000个。
著名建筑师王澍说，以钢筋混凝土为主的建造技术，其实本质上是廉价、快速的建造技术，像深圳这样的城市，我很忧虑再过50年，它会面临特别严重的问题：全是建筑垃圾，混凝土到时酥掉，没用了，拆掉它是极浩大的工程。
让我们回到这个问题：再过几十年，居民真的会被“住宅垃圾”包围吗？
可以参考专家的观点，上海金融与法律研究院研究员刘远举表示，“垃圾分类”已经刻不容缓。
华创证券近日发布的一份研报分析指出，垃圾回收上下游渠道有望进一步规范化，各省市将加大力度整治“小、散、乱”，行业的上中下游同时整治，而各类企业有望借垃圾分类政策的推行加强终端渠道的渗透，回收效率、回收物处置规范程度都有望大幅提升。
根据规划，2019年起，全国地级及以上城市要全面启动生活垃圾分类工作，2020年46个重点城市基本建成生活垃圾分类处理系统，到2025年，全国地级及以上城市基本建成生活垃圾分类处理系统。
内行人用“垃圾分类”这四个字来化解当前楼市的困境，再合适不过。
第一，可以化解高层住宅最“头疼”的问题。
众所周知，高层住宅的问题不少，比如水电暖气线路老化后难维修，比如上文提到的建筑材料不耐用，比如高容积率小区生活水准下降，但是，生活垃圾和建筑垃圾，才是住高层楼房最头疼的问题。
废塑料、废玻璃、废弃织物、废金属、废弃电器电子产品，尘土、烟头、塑料袋（膜）、使用过的纸巾、饭盒、筷子破碎灯管、破损衣物、破损花盆，这些东西既琐碎又细微，在农村稀稀落落的村庄里，一年到头也产生不了多少，但是，在城市日益密集的高层住宅群内，只有“分类”才能解决。
第二，可以给“旧改”铺路。
从2016-2018年，房地产的销售面积、成交金额、卖地收入均创出历史记录，其中最大的助推因素是“棚改”，让中小城市的拆迁户获得购买力，从而推动楼盘销售，但是，今年各地棚改加起来的总量只有285万套，已经“力不从心”。
此时，“旧改”浮出了水面，老旧小区改造过去一直在提，今年尤为突出，有机构做过测算，我国城镇需综合改造的老旧小区投资总额可高达4万亿元，若改造期为五年，每年可新增投资约8000亿元，高于棚改减半导致的资金缺口。
不用拆老房子，不用土地开发，不用开发商折腾，对外立面、电梯、车位、老旧线路、道路等各类配套进行升级改造，既能带动基建各个行业的发展，又能形成拉动房地产的“新动力”，可谓是一举两得。
也就是说，楼市“新引擎”马上就要出现了。
当人们开始对高层住宅敬而远之，老旧小区的改造，垃圾分类的推进，也可以给购房者吃下一颗“定心丸”，把城市垃圾的隐患消除，为“旧改”铺路，对房地产市场来说意义深远。
